Antes de qualquer promoção, realizo uma análise documental completa do imóvel. Verifico licenças, registos, certidões e demais elementos legais, para garantir que tudo está em conformidade com as exigências legais e pronto para avançar com segurança.
Com base na documentação validada e numa análise comparativa de mercado, discutimos o valor mais adequado para a venda. Considero fatores como localização, estado do imóvel, procura na zona e perfil do comprador, garantindo um preço realista e competitivo — sem perder de vista o seu objetivo final.
Se estivermos de acordo quanto ao valor, seguimos para a definição da melhor estratégia de promoção. Desenvolvo um plano de marketing personalizado, com base no tipo de imóvel, perfil do comprador e canais mais eficazes: desde campanhas digitais, redes sociais, portais imobiliários e divulgação segmentada.
Com os materiais prontos e a estratégia definida, formalizamos a nossa parceria com a assinatura do contrato de mediação imobiliária. Neste momento, entrego também a carta de rescisão já preenchida, para que saiba que, se alguma das condições não for cumprida, tem total liberdade para cessar o contrato. É um compromisso de confiança mútua, com total transparência desde o início.
Agendamos uma sessão de fotorreportagem profissional, vídeo promocional e, se aplicável, visita virtual 360º. Estes conteúdos são pensados para valorizar o imóvel, destacar os seus pontos fortes e criar uma apresentação envolvente — essencial para captar a atenção e despertar o interesse logo nos primeiros segundos.
Iniciamos a campanha de promoção do imóvel nos principais canais: Meta Ads (Facebook e Instagram), portais imobiliários e outros meios relevantes. Produzo e distribuo todos os materiais necessários para garantir máxima visibilidade. Simultaneamente, informo os colegas de outras marcas e redes sobre o imóvel, fomentando a partilha e ampliando o alcance O objetivo é simples: gerar oportunidades reais e acelerar o processo de venda.
Com a promoção no terreno, começamos a agendar visitas com potenciais compradores devidamente qualificados. Para garantir que tudo corre da melhor forma, forneço ao proprietário uma checklist prática com orientações claras: desde a arrumação dos espaços à iluminação e ventilação. Cada detalhe conta para criar a melhor impressão no momento certo.
Sempre que recebo propostas de compra, comunico de imediato ao proprietário, apresentando todos os detalhes relevantes: valor, condições, prazos e perfil do comprador. Dou apoio na análise e comparação entre propostas, garantindo que cada decisão é tomada com base em critérios sólidos e no melhor interesse do cliente A negociação é feita com total transparência e foco no resultado ideal.
Após aceitação da proposta, trato de toda a coordenação para a marcação da escritura. Confirmo a documentação final, colaboro com a entidade bancária (se aplicável) e coordeno com o notário ou cartório Acompanho pessoalmente todo o processo até à assinatura da escritura, assegurando que tudo decorre sem imprevistos e com total tranquilidade para ambas as partes.
Depois da escritura, continuo disponível para esclarecer dúvidas ou prestar apoio em questões como mais-valias, reinvestimento ou outros aspetos fiscais Se necessário, encaminho o cliente para profissionais especializados da minha confiança. O objetivo é garantir que todo o processo, do início ao fim, decorre com segurança, clareza e o melhor acompanhamento possível.
